Согласно статистике, а она как мы все знаем не по наслышке,вещь упрямая, практически на 90%! недвижимости налоги не уплачивается,так этот бизнес находится в теневом секторе.
Платить налог на доход от аренды, согласно законодательству РФ, — не право, а обязанность собственника недвижимости.
В 2018 году Минфин РФ опубликовал письмо, из которого следует, что налогоплательщики, уклоняющиеся от исполнения налоговых обязательств, выявляются в результате контрольной работы налоговых органов
В июне 2018 года Федеральная налоговая служба (ФНС) дала разъяснение, в котором уточнила, что обязанность сообщать об открытии и закрытии счетов физлиц по запросу налоговиков возникла у банков с сентября 2016 года.
А начиная с 1 июня 2018 года к этому добавилась обязанность предоставлять справки о наличии счетов, вкладов (депозитов), об остатках и движении денежных средств еще и по счетам в драгоценных металлах.
Для получения информации о сдаваемых объектах налоговые органы пользуются различными источниками:
▪️Росреестр (передает сведения в рамках межведомственного обмена)
▪️Миграционные службы
▪️Правоохранительные органы (участковый, как правило, неплохо осведомлен, кто и где живет, при этом имеет право составить акт нахождения по адресу посторонних людей)
▪️ Организации-наниматели (которые арендуют недвижимость для своих сотрудников)
▪️Управляющие компании
▪️ Добровольные информаторы (соседи, предыдущие арендаторы, родственники и т.д.)
ФНС сможет доказать, что недвижимость сдается, если:
• Есть показания свидетелей — соседей или самих нанимателей.
• Есть расписка о получении средств с подписью собственника.
• Есть выписка по банковскому счету с поступлениями денежных средств собственнику
Если ФНС установит факт неуплаты налога на доход, собственник обязан будет уплатить НДФЛ, который составляет 13% от суммы прибыли.
Также начисляются штрафы и пени:
— Штраф за просрочку подачи декларации 3-НДФЛ составляет 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки. Максимальный штраф — 30% от неуплаченной суммы.
— Размер штрафа за неуплату налога на доход 20% от суммы - если собственник действовал неумышленно; 40% - если рантье действовал умышленно. Умысел устанавливается налоговым органом.
— Пени за просрочку для физических лиц равны 1/300 действующей на момент нарушения ключевой ставки Банка России за каждый календарный день просрочки уплаты налога.
Если сумма дохода, с которого не уплачен налог, превышает 2,7 млн в год на протяжении трех лет, собственнику может грозить уголовная ответственность.
Уплата налога на доход от сдачи недвижимости в аренду совершенно точно обойдется дешевле штрафов, пеней и, главное, не будут стоить тех нервов, которые гражданин потратит на разбирательства с налоговыми органами. При этом размер налога будет зависеть от того, в каком качестве выступает арендатор: как физ.лицо, ИП или самозанятый.
Чтобы избежать вышеуказанных и других проблем, лучше оформить самозанятость. Зарегистрировать самозанятость просто: это можно сделать через приложение «Мой налог» или, например, через приложение банка. Оформление займет у вас буквально 10 минут.
При самозанятости вам необходимо оплачивать налог в размере 4%. Скорее всего, это не такая большая сумма, которая даст вам спокойствие и юридическую защиту от возможных рисков.
Подробнее о том, как сдавать недвижимость обсудим в следующий раз!
_______
Если в ваши планы входит стать рантье или вы в поиске интересных и недорогих объектов недвижимости для инвестиций, звоните
