Итак...Сдача в аренду — прекрасный способ получения дохода для собственников недвижимости и кажется, что сдавать очень просто — достаточно выложить объявление и выбрать арендатора из числа желающих снять вашу недвижимость ...Но на самом деле нужно учесть много моментов. Они касаются способа поиска арендатора, подготовки помещения, проведения показов, обсуждения нюансов аренды, оформления договора.
Основные ошибки тут:
Арендодатель сдает
недвижимость без заключения договора аренды. Причиной таких действий чаще всего
становится нежелание платить налоги. Если факт уклонения от налогов будет
зафиксирован, придется выплатить все положенные суммы налога с учетом
полученного дохода. Также придется заплатить штраф и пеню.Этой ситуации можно
избежать, если заключен официальный договор. Арендатора в таком случае можно
найти и привлечь к ответственности по закону.
Арендодатель не подготовил
акт приема-передачи и не взял залог! и если арендатор испортит какое-то
имущество, его тяжелее будет привлечь к ответственности за испорченный ремонт и
мебель или сломанную технику...о ,и да! забыла самое главное, ваши нервы... Без
должно оформленного договора даже депозит не всегда сможет покрыть ущерб, а
других мер воздействия на нанимателя в таком случае у собственника нет.
Арендодатель не уточнил
особенности оплаты коммунальных услуг. Например, по договоренности
часть ЖКУ должна включаться в арендную плату, а часть — оплачиваться
арендатором по счетчику. Если окажется, что арендодатель с арендатором неверно
друг друга поняли, возникнет путаница и образуется задолженность.
• Арендодатель не обсудил с
арендатором условия проживания. Например, могут ли проживать животные, дети,
третьи лица. Итогом таких ситуаций может стать порча имущества и как следствие
материальный ущерб,увы....
А также вопросы с субарендой
или внезапным выездом,раньше оговоренного срока...
Мы поможем избежать проблем со
сдачей недвижимости и поиском нанимателей на долгосрочный съем.
____
Если у вас остались вопросы,
звоните: +7 (903)502-71-66 Елена
